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报码2529盘涨价!广州楼市风向没变!

ʱ䣺 2019-10-10

  前阵子,广州楼市的“降价风”持续,甚至吹到了当下的十一黄金周。据广州中原研究发展部此前预计,各区大盘十一期间将会推出小量促销单位、特价房“暖场”,并保持顺销状态。从国庆期间的各大楼盘促销力度来看,也确实如此。

  不过,这意味着房价真的降了吗?至少,从官方统计上看,热点城市的房价稳住了。

  8月份,相关部门公布的70个大中城市房价排行,房地产市场总体延续平稳态势。其中,广州一二手房价格平稳。

  据不完全统计,2019年至今,广州已经有29盘上调了价格,最高的涨了5000+。涨价集中在广钢板块、天河、亚运城、金洲等热门区域。

  其中涨幅最多的是华润天合,别墅最新报价是11万元/㎡,相比年初上涨了1万元/㎡,中冶逸璟台叠墅价格比开盘时也上涨1万元/㎡。

  从价格区间上来看,涨价2000+的有11盘;大多数涨价楼盘涨幅集中在1000-2000内,整体上来看,涨价幅度都不算大。

  从区域上来看,涨价的楼盘集中在广钢、天河等市区热门的区域。广钢板块的热盘中海花湾壹号、报码25,葛洲坝紫郡府、保利碧桂园公园大道涨幅都较大。涨幅较大的还有位于金融城旁的佳兆业壹号。新塘板块是广州楼市最活跃板块,香江天赋相比前期均价2.3万元/㎡,上涨了3000元/㎡。交通、名校加持,以及复式户型给了开发商涨价的底气,市场接受度较高。

  从涨价楼盘类型来看,大致有三种:第一种是片区功能定位和发展规划较好,想象空间大的楼盘,如保利东郡、振业天颂、中海花湾壹号等。第二种是近期有地铁交通规划、利好刺激的,如香江天赋,板块升级广州TOD国际新城开发模式后,区域热度增加。第三种是好地段不愁卖的规模大盘,越秀滨海新城、亚运城等。

  表格中的前期价格,是该楼盘在2019年春节之后成交的参考价。若是新盘,则是以首次开盘的成交均价为参考。

  合生湖山国际前期单价要卖2.4万/㎡,近期卖2-2.3万/㎡。中铁诺德名著,从2.5-2.6万/㎡下降到2.35万/㎡;保利中海金地·大国璟前期价格2.2-2.4万/㎡,近期单价2.1-2.3万/㎡还有金地仰云、云溪四季、悦山府等价格都有下调。

  今年以来,一口价、特价房的降价方式已经是不少开发商促销的一种手段,当然,在开发商看来,这也仅是正常的促销动作。

  叁 THREE这个十一,广州楼市多个新盘入市加推,超2200套新货价格近半持平。

  据广州中原研究发展部监测,2019年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推约2221套,较去年同期上升17%,整体去化率接近6成,略优于下半年平均去化水平。

  全市23个楼盘加推开盘,十一推售价格与最近3个月持平的项目13个,占比56%,可见目前大部分楼盘的价格策略仍是维持平稳。

  从数据来看,目前广州房价已经是很平稳。但部分楼盘还是有上涨,也是极少数。来自合富研究院的判断认为,多因素抑制下,时至9月,可以认为大部分区域市场“短期(乃至中期)价格向上”的预期基本被打消。但市场价格仍相对稳健,发展商动辄“大幅让价”的行为对比往年明显收敛。

  正如广州市房地产行业协会专家委委员、资深房地产专家邓浩志所言,市场出现波动,更是可以从容选择。人多的时候根本抢不到,白费力气,当下以好的价格挑到好的产品,是一个很好的购房时机。